i.
Напрямую, без наценки.
Каждая квартира — от застройщика напрямую. Мы не перепродаём с наценкой. Наше вознаграждение платит застройщик, покупатель платит рыночную цену или ниже.
Недвижимость в Тбилиси, под ключ.
Покупаем напрямую от застройщиков, сопровождаем удалённую сделку и управляем как высокодоходной арендой — 8–12% чистого дохода, без вашего присутствия.
§ 01
The numbers behind the city.
11 %
Average net annual ROI
8–18 %
Range across districts & strategies
100 %
Remote, from first call to keys
§ 01
Как мы работаем.
ii.
Удалённо, полностью.
Бронирование, доверенность, договор, регистрация права — всё оформляется без вашего присутствия в Тбилиси. Вы приезжаете только за ключами.
iii.
Процент от дохода, не аванс.
Плата за управление — доля выручки, не фиксированный ежемесячный сбор. Когда квартира зарабатывает больше — зарабатываем больше и мы.
§ 03
Избранные проекты.
Подборка от двенадцати партнёров-застройщиков — от 62-гектарного Tbilisi Acres до Park Boulevard на берегу реки.
Tbilisi Acres
A 62-hectare low-density development by Anagi Collab — the largest construction company in Georgia. 75 buildings on just 15% of the land. The rest is 90,000 m² of forest, plazas, and mountain air at 750 m above sea level.
From $1,945/m²
Sizes 44–79 m²
Buildings 75
Green area 85%
Idea Panorama
A premium 12–14 storey complex by Idea Development above the Vere valley. Wide terraces, 3-level underground parking, padel court, and panoramic views. Phase I (174 units) is complete; Phase II (132 units) is under construction.
From $2,200/m²
Sizes 37–467 m²
Phase II 132 units
Completion Nov 2027
Park Boulevard
A new-format riverside complex of 17 buildings by AS Group Investment on the Kura riverbank. 8 hectares of park, 2.2 km boulevard, 5 km of separated cycling paths. One of the largest green residential developments in Tbilisi.
From $1,180/m²
Sizes 39–96 m²
Park 8 ha
Cycle paths 5 km
White Square
An independent division of BK Holding — 30 years of construction experience behind names like Radisson Tsinandali and Moxy Hotel. White Square produces its own energy-efficient building materials, giving it direct quality and cost control across 14 active projects.
From $1,225/m²
Sizes 61–125 m²
Projects 14 active
Group BK Holding
Archi
Founded in 2006, Archi is one of Georgia's most prolific residential developers — 50+ completed projects, ~30 under construction. Known for energy-efficient YTONG block construction, consistent on-time delivery, and a broad portfolio from Saburtalo to Ortachala.
Completed 50+ projects
Active ~30 projects
Since 2006
Build YTONG blocks
A note on the city
Tbilisi is one of the few European capitals where a thoughtfully bought apartment can pay for itself — and then keep paying.
Why we chose this city, and not another.
— Editor's note
§ 04
Районы Тбилиси.
Premium · Capital preservation
Vake
5–6% долг. · 8–10% кратк.
Premium · Refined yield
Vera
6–8% долг. · 10–13% кратк.
Balanced · High demand
Saburtalo
6–9% долг. · 12–15%+ кратк.
Central · Income strategy
Avlabari
7–10% долг. · 12–15%+ кратк.
Luxury · Short-term
Sololaki
8–12% долг. · 12–18%+ кратк.
Emerging · High yield
Isani
7–9% долг. · 10–12% кратк.
§ 05
Как проходит покупка.
i.
Первый разговор.
Вы рассказываете, что ищете — бюджет, район, цель. Мы рассказываем, что есть и что реально.
ii.
Подбор объектов.
Мы отбираем 2–3 варианта, соответствующих вашим критериям. Только проверенные застройщики, только прямые цены.
iii.
Резервирование и доверенность.
Вы вносите резервационный взнос. Мы оформляем доверенность — через консульство или нотариуса с апостилем.
iv.
Договор и платежи.
Представитель подписывает договор в Тбилиси. Платежи — по графику, привязанному к этапам строительства.
v.
Регистрация и управление.
Право собственности регистрируется за минуты. Квартира сразу входит в программу управления — меблируем, размещаем, сдаём.
KK
Основатель · Специалист по гостеприимству и Airbnb
Кристина Козушникова
Пять лет я помогаю владельцам превращать квартиры в стабильно работающие, высокодоходные активы. Эта работа — наполовину маркетинг, наполовину гостеприимство, наполовину терпение. И полностью — про детали, которые другие упускают.
Happy Homes — это логичное продолжение этой практики. Мы работаем с небольшим числом клиентов намеренно: уровень внимания, которого требует такая инвестиция, нельзя делить на тысячи объектов.
§ 06
Начнём разговор.
Если вы рассматриваете инвестицию в Тбилиси — расскажите, что вас интересует. Мы ответим честно: о рынке, о конкретных объектах, о том, что реально.