Аргументы в пользу Тбилиси.
Три структурных преимущества, которые делают недвижимость в Грузии особенно привлекательной для иностранных частных инвесторов.
Как проходит покупка.
Пять шагов от первого разговора до оформления права собственности. Каждый шаг возможен удалённо.
Первый разговор.
Вы рассказываете, что ищете — бюджет, район, цель. Мы рассказываем, что есть и что реально. Никаких обязательств.
Подбор объектов.
Мы отбираем 2–3 варианта под ваши критерии. Только застройщики с проверенной историей сдачи в срок. Только прямые цены.
Резервирование.
Вы вносите резервационный взнос (обычно $1,000–$2,000), фиксируя конкретную квартиру. Одновременно оформляется доверенность через консульство или нотариуса с апостилем.
Договор и платежи.
Представитель по доверенности подписывает договор в Тбилиси. Платежи — банковским переводом по графику, привязанному к этапам строительства.
Регистрация и управление.
Право собственности регистрируется в цифровом реестре за несколько минут. Вы можете сразу передать квартиру в нашу программу управления.
Частые вопросы.
Нужно ли мне приезжать в Тбилиси?
Нет — для покупки. Доверенность оформляется через консульство Грузии или любого нотариуса с апостилем. Мы рекомендуем приехать на передачу ключей, но это не обязательно.
В какой валюте происходят расчёты?
Большинство застройщиков работают с иностранными покупателями в USD. Некоторые — в GEL. Уточняйте до подписания: валютный риск реален при платежах в рассрочку.
Что если застройщик задержит сдачу?
Задержки — норма на тбилисском рынке. Мы работаем только с теми, у кого есть история соблюдения сроков. Договор должен содержать штрафные санкции — проверяйте их перед подписанием.
Какова реальная доходность после расходов?
Краткосрочная аренда: 8–15% чистыми при правильном управлении. Долгосрочная: 5–9%. Точные цифры зависят от объекта, района и стратегии — мы рассчитываем под конкретный вариант.
Есть ли ограничения на иностранное владение?
На жилую недвижимость — нет. Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Грузии. Исключение: сельскохозяйственные земли — там ограничения для иностранцев есть.
Какой налог на доход от аренды?
Для нерезидентов — 5% упрощённо от валового дохода или 20% от чистого. Налог на прирост капитала при продаже после 2 лет владения — 0%. Подробнее в нашем налоговом руководстве.
Tell us what you're looking for.
We reply within the working day, in English, Russian, or Georgian — by your preferred channel.
Or, more directly: